Realitní (nemovitostní) fond je typem investičního fondu, který se specializuje na investice do nemovitostí. Tyto fondy umožňují investorům společně investovat do různých typů nemovitostí, jako jsou komerční, bytové nebo průmyslové. Prostředky fondu jsou spravovány profesionálními manažery, kteří mají za úkol vybírat a spravovat nemovitosti, do kterých fond investuje. Manažeři rozhodují o tom, jaké nemovitosti koupit, prodat nebo pronajmout. Realitní fondy obvykle investují do široké škály nemovitostí, což pomáhá snížit riziko. Pokud jedna nemovitost ztratí hodnotu, ostatní mohou tuto ztrátu vykompenzovat. Výnosy fondu mohou pocházet z nájemného, zvýšení hodnoty nemovitostí nebo z prodeje nemovitostí. Tyto výnosy jsou buď vypláceny investorům, nebo reinvestovány zpět do fondu. Investoři mohou své podíly ve fondu kdykoli koupit nebo prodat, což zvyšuje likviditu jejich investic.

Investice do realitního fondu přináší řadu výhod, ale také s sebou nese určitá rizika. Mezi hlavní rizika spojená s investicí do realitního fondu patří:

Tržní riziko: Hodnota nemovitostí, do kterých fond investuje, může kolísat v závislosti na tržních podmínkách.

Riziko likvidity: Realitní fondy mohou být méně likvidní než jiné typy investičních fondů.

Riziko úrokových sazeb: Změny úrokových sazeb mohou ovlivnit hodnotu nemovitostí a poptávku po nich.

Riziko kreditu: U fondů, které používají půjčky k financování nákupu nemovitostí, existuje riziko, že fond nebude schopen splácet své závazky.

Riziko manažerského rozhodování: Chybné rozhodnutí manažerů fondu mohou vést ke ztrátám.

Riziko inflace: Inflace může snižovat reálnou hodnotu výnosů z realitního fondu.

Riziko sektorové nebo regionální: Specializované fondy, které investují do určitého sektoru nebo regionu, mohou být vystaveny vyššímu riziku, pokud sektor nebo region prožije ekonomické potíže.

Před investicí do realitního fondu je vhodné pečlivě zvážit všechna rizika.

Realitní fondy se liší podle typu nemovitostí, do kterých investují. Může jít o kancelářské budovy, obchodní centra, hotely, bytové domy, nájemní byty, sklady a výrobní haly či logistická centra. Specializované realitní fondy investují též do nemocnic a zdravotnických zařízení, školy, vzdělávacích zařízení či rekreační objekty.

Fondy se soustředí buď na jeden typ nemovitostí, nebo jde o fondy tzv. smíšené, které disponují diverzifikovaným portfoliem nemovitostí, investují do různých typů nemovitostí, aby rozložily riziko a stabilizovaly výsledky hospodaření.

Investice do realitního fondu může být spojena s různými náklady, které je důležité zvážit před rozhodnutím o investici. Některé fondy účtují poplatky za vstup a výstup, fond Max realitní takové poplatky neúčtuje. Investor musí také počítat s tím, že výnosy z realitního fondu mohou být zdaněny dle aktuálně platné daňové legislativy, a proto je důležité v souvislosti s investicí a jejím časovým rozvrhem zvážit i případné daňové zatížení.

Výběr vhodného realitního fondu vyžaduje pečlivé zvážení několika klíčových faktorů. Investor by si měl především ujasnit své investiční cíle a jejich časový horizont, rozhodnout se,  zda preferuje dosažení krátkodobých výnosů nebo dlouhodobý růst kapitálu a zvážit svou míru tolerance k investičnímu riziku.

Při volbě vhodného  fondu je dobré posoudit míru diverzifikace portfolia z hlediska typu nemovitostí a jejich geografického umístění.

Dalším důležitým kritériem je posouzení historické výkonnosti fondu, vývoj jeho minulých výnosů ve srovnání s tržními benchmarky a stabilitu těchto výnosů stejně jako zvážení nákladů a poplatků spojených s investicí.

Důležitými faktory jsou také zkušenost manažerů fondu a podnikatelská reputace jeho zakladatelů, kvalita investiční strategie fondu a likvidita podílů, tedy  jak snadno lze podíly  koupit a prodat. Investor by měl též zvážit míru zadlužení fondu a porovnat všechny klíčové faktory s konkurenčními fondy podobného typu.

Všechny uvedené dílčí aspekty je dobré prodiskutovat s finančním poradcem.

Odpovědný přístup nedeklarujeme jenom proto, že je to v módě. Úctu k prostředí a vzácným zdrojům stejně jako principy udržitelnosti a úspornosti považujeme za základní hodnoty dobrého hospodáře. Proto naše nemovitosti neustále vylepšujeme aplikací nejmodernějších energeticky úsporných technologií, podporujeme racionální hospodaření s vodou, recyklaci odpadů. Rozvíjíme městskou zeleň v okolí, na střechách i v interiérech budov, přispíváme k příjemnému klimatu a eliminaci tepelných ostrovů ve městech.  Vyznáváme rovnost šancí proti vší diskriminaci. Jsme zvyklí podnikatelský úspěch vracet komunitě, v níž působíme. Proto dbáme na to, aby projekty působící v našich nemovitostech podporovaly kulturu, sport, rozvoj progresivních forem podnikání a pomáhaly potřebným. S fondem Max realitní investujete do nemovitostí a projektů, které jdou příkladem.